כמה באמת אפשר לקבל מהשכרת דירה בבנגקוק?

השוק התאילנדי ממשיך למשוך משקיעים זרים, אבל השאלה החשובה היא:

מה התשואה הריאלית שניתן לצפות מהשכרה?

אספנו שלוש דוגמאות אמיתיות מדירות שהשכרנו לאחרונה:

דוגמאות מהשטח – דירות שהושכרו לאחרונה

דירה בפרויקט טונגלו טאוור נרכשה בסכום של 3,400,000 בהאט והושכרה בחוזה שנתי ב־25,000 בהאט לחודש.

דירה בפרויקט דה אדרס באקמאי נרכשה ב־3,800,000 בהאט, ומושכרת בחוזה שנתי בסכום של 23,000 בהאט לחודש.

דירה בפרויקט סוסיו רפרנס באקמאי נרכשה בסכום של 3,600,000 בהאט, ומושכרת בחוזה לחצי שנה ב־23,000 בהאט לחודש

אבל זו התשואה לפני הוצאות!

יש לקחת בחשבון:

דמי ניהול חודשיים– משתנים לפי פרויקט, נעים בין 30–60 בהאט למ"ר, לרוב חלים על המשכיר

מס על השכרה (Rental Income Tax) – על הרווחים (אחרי קיזוזים מותרים)

תחזוקה כללית / ריהוט / תיקונים– חלק מהשכירות כוללת ציפיות לשירות

בשורה התחתונה

למרות שהשוק מציג נתוני תשואה נאים ביחס לישראל או אירופה, הרווח הנקי מושפע מגורמים חשובים:

* חוזה שנתי מול קצר-טווח

* האם הדירה מרוהטת / חדשה / סמוכה ל־BTS

* עלויות תחזוקה ומיסוי

אם אתם שוקלים השקעה בבנגקוק – שווה להבין את כל התמונה.

רוצים דוח מפורט לפי פרויקט שלחו לי בפרטי