השקעות נדל"ן בבנגקוק: 5 סיבות מצוינות להתחיל עכשיו
בין אם אתם משקיעים מנוסים ובין אם זו דריכת הרגל הראשונה שלכם בשוק הבינלאומי, בנגקוק מציעה הזדמנות ייחודית בתחום הנדל"ן. שוק הנדל"ן בתאילנד ובבנגקוק בפרט נמצא בתנופה, ומשקיעים ישראלים רבים כבר מזהים את הפוטנציאל. אז למה דווקא דירה בבנגקוק? הנה חמש סיבות משכנעות להשקיע בבירת תאילנד:
תשואות שכירות גבוהות ויציבות: בנגקוק היא עיר שלמעלה מ-10 מיליון תושבים ומוקד תיירות ועסקים בינלאומי, מה שיוצר ביקוש קשיח לשכירות. התשואות הגולמיות מדירות למגורים בעיר נעות לרוב בין 4%-6% בשנה באזורים מרכזיים, ויכולות אף להגיע גבוה יותר בפרברים מתפתחים – אחוזים גבוהים משמעותית ממה שמשקיעים רגילים לראות בשוק הישראלי. לדוגמה, דירת חדר באזור מבוקש בבנגקוק יכולה להניב תשואה כפולה מדירה מקבילה בתל אביב, בין השאר בגלל פערי מחירי הנכסים. השילוב בין מחירי רכישה נמוכים יחסית ודמי שכירות יציבים הופך את ההשקעה לכדאית במיוחד לטווח ארוך.
מחירי נדל"ן נוחים לעומת ישראל: עלות הכניסה לשוק הבנגקוקי נמוכה באופן ניכר מזו שבערים הגדולות בישראל. בסכום שבו בישראל בקושי רוכשים דירת 2-3 חדרים בפריפריה, בבנגקוק ניתן לרכוש דירת פרימיום במיקום מרכזי. מחירי הדירות בבנגקוק (אפילו דירות יוקרה בבניינים מודרניים עם בריכה וחדר כושר) עומדים רק על חלק קטן ממחירי הדירות בתל אביב. המשמעות היא שכמשקיעים, ניתן לבנות פורטפוליו נדל"ן מגוון ועשיר יותר עם אותו הון עצמי. עבור מי שמתקשה למצוא הזדמנויות השקעה בישראל בשל יוקר הנדל"ן, בנגקוק פותחת דלת לעולם שלם של אפשרויות.
שוק מתפתח עם פוטנציאל צמיחה עתידי: הכלכלה התאילנדית בצמיחה מתמדת, ובנגקוק נמצאת בלב הפיתוח. העיר נהנית מהשקעות מסיביות בתשתיות – מערכות רכבת עילית ותחתית מורחבות, כבישים מהירים חדשים ופיתוח מרכזי עסקים חדשים (דוגמת אזור Rama 9 ההופך ל-CBD מודרני). בנוסף, תאילנד חזרה למסלול לאחר משבר הקורונה: מספר התיירים והזרים השבים לעיר בעלייה, מה שממריץ את שוק השכירות. נכסים שנרכשים היום באזורים מתפתחים עשויים ליהנות מעליית ערך משמעותית בשנים הקרובות ככל שהאזור משתדרג. משקיעים הרואים לטווח ארוך מזהים שבנגקוק של 2030 תהיה מתקדמת ויקרה יותר מבנגקוק של היום – וכדאי להיכנס לשוק לפני שהמחירים מזנקים עוד.
ביקוש בינלאומי ושוכרים מגוונים: בנגקוק היא עיר גלובלית שמושכת כוח אדם מכל העולם – מנהלים זרים בחברות בינלאומיות, דיפלומטים, סטודנטים מרחבי אסיה, וכמובן קהילת גולים גדולה. פירוש הדבר שיש מגוון שוכרים פוטנציאליים לדירות שלכם: ממשפחות מערביות שמחפשות סטנדרט גבוה במרכז העיר, דרך צעירים דיגיטליים שמחפשים דירות סטודיו מודרניות, ועד תיירים שבאים לכמה חודשים ורוצים דירה מרוהטת. יתרון הביקוש המגוון הוא יציבות – כשקהל יעד אחד מעט יורד, אחר עולה. בנוסף, ממשלת תאילנד מעודדת מגמות כמו "Digital Nomad" באמצעות ויזות מיוחדות, מה שימשיך להביא שוכרים איכותיים לעיר. עבור המשקיע, קל יחסית למצוא שוכר מתאים ומהר, במיוחד עם חברת ניהול מקומית שמכירה את השוק.
מסגרת חוקית שמאפשרת השקעה קלה לזרים: בשונה ממדינות אחרות באסיה, תאילנד מאפשרת לזר להיות בעלים חוקי של דירה (Freehold) בבנגקוק, כל עוד היא במסגרת מבנה משותף (קונדומיניום) ובהתאם למגבלת 49% לזרים בבניין. אין צורך בשותף מקומי או במבנה נאמנות מורכב – הנכס נרשם בטאבו על שמכם. התהליך עצמו יחסית פשוט ומהיר (בסיוע עורך דין כמובן), והמיסוי על עסקאות נדל"ן ומיסוי השכירות בתאילנד נחשב נמוך יחסית. כל אלו הופכים את תהליך ההשקעה לישיר וידידותי יותר למשקיע הזר. כמובן, חשוב להיעזר במומחים כדי לנווט בהליך הבירוקרטי, אך באופן כללי תאילנד מקדמת בברכה הון זר בשוק הנדל"ן המקומי.
לסיכום, השקעות נדל"ן בבנגקוק מציבות שילוב מנצח של תשואה, יציבות ופוטנציאל צמיחה. מעבר ליתרונות הכלכליים, השקעה בבנגקוק מאפשרת לכם גם דריסת רגל באחד היעדים המרתקים באסיה – עיר שמציעה איכות חיים גבוהה במחיר שפוי. אם גם אתם מתעניינים בהזדמנויות בבנגקוק, צוות NadlanThailand כאן בשבילכם. אנו מתמחים בליווי משקיעים ישראלים בתאילנד, ונשמח לספק לכם מידע נוסף ולהציג נכסים מתאימים. צרו איתנו קשר עוד היום לשיחת ייעוץ ראשונית בחינם וללא התחייבות.